Uw huis verkopen zonder traditionele makelaar kan u veel geld besparen! Daarbij gaat het niet alleen om de kosten voor de makelaar. Wilt u weten hoeveel u in totaal kunt besparen?
Wanneer u eenmaal besloten heeft dat u wilt (of wellicht: moet) verhuizen, dan komen ook de kosten daarvan om de hoek kijken. Helaas is het van te voren vaak niet goed inzichtelijk hoeveel geld u dit nu eigenlijk gaat kosten. Pas als u na de verkoop terugkijkt, ziet u hoeveel geld u bent kwijtgeraakt aan allerlei kosten en dat de opbrengst van uw huis dus lager is geweest dan wat u eigenlijk dacht.
In dit artikel leggen wij u uit met welke kosten u te maken krijgt als u op de traditionele manier uw huis verkoopt, namelijk via een makelaar. En we laten u zien hoe u geld kunt besparen, door uw huis op een andere, slimmere manier te verkopen.
Dit zijn de gemiddelde kosten die u maakt, als u uw huis op de ouderwetse manier, namelijk via de makelaar, verkoopt. In specifieke gevallen kunnen de kosten nog hoger zijn. Verderop in dit artikel leggen wij u stap voor stap uit waar deze kosten uit bestaan, en hoe u die kosten kunt voorkomen.
| Soort kosten | Gemiddeld bedrag |
|---|---|
| Makelaar opstartkosten | € 500 |
| Makelaar courtage | € 4.000 |
| Fundakosten | € 300 |
| Overbruggingslening | € 2.750 |
| Kosten voor achterstallig onderhoud | € 1.500 |
| Ontruimingskosten | € 1.000 |
| Notariskosten | € 1.000 |
| TOTAAL | MEER DAN € 10.000! |
Makelaarskosten
De makelaar is de grootste kostenpost, wanneer u uw huis gaat verkopen op de traditionele manier. De opstartkosten voor de makelaar zijn meestal rond de 500 euro. Die betaalt u dus altijd, ook zonder dat de makelaar ook maar iets gedaan heeft en ook als hij uw huis niet verkocht krijgt. Voor het op Funda zetten van uw huis, vraagt de makelaar vervolgens ook nog een bedrag van enkele honderden euro’s. De courtage is een percentage van de verkoopprijs van uw huis, wanneer de makelaar het huis voor u verkoopt. Bij een gemiddeld woonhuis of appartement, is dit bedrag al gauw meer dan 3.500 euro. En dat terwijl een makelaar niet eens altijd úw belang vertegenwoordigt bij de verkoop van uw huis! De makelaar is dan ook de grootste én de makkelijkste post om op te besparen!
Overbruggingslening
Uw droomhuis komt opeens voorbij! U moet snel reageren, aangezien het anders aan u voorbij gaat. Maar u moet uw oude huis dan nog wel verkopen. Wanneer u tijdelijk twee huizen hebt, heeft u hoogstwaarschijnlijk een overbruggingshypotheek nodig. Dat geldt ook wanneer u een nieuwbouwhuis koopt dat nog gebouwd gaat worden, dan betaalt u namelijk ook al voor de bouwkosten. Met een overbruggingshypotheek kunt u beide woningen financieren. Bedenk wel dat u dan dubbele hypotheeklasten heeft en voor het afsluiten van de overbruggingslening betaalt u ook provisie. De kosten kunnen snel oplopen, als u meerdere maanden moet overbruggen.
Kosten voor achterstallig onderhoud
Als u uw huis verkoopt via een makelaar, zult u vóór iedere bezichtiging uw huis moeten opruimen. Ook zaken die potentiële kopers afschrikken, zoals muren in een opvallende kleur, kunt u beter aanpassen op de ‘gemiddelde smaak’ van een koper. En u moet natuurlijk zorgen dat achterstallig onderhoud opgelost is, anders schrikt dat potentiële kopers af. Achterstallig onderhoud dat niet zichtbaar is, kunt u natuurlijk verborgen houden. Maar wanneer de koper daar later achter komt, zal hij de kosten op u verhalen. Het opruimen, opknappen en repareren van uw woning kost tijd en energie, maar bovenal ook geld.
Ontruimingskosten
Ontruimingskosten zijn van toepassing als u bijvoorbeeld het huis verkoopt van een familielid dat overleden is, of wanneer uw eigen woning erg verwaarloosd is. Een huis verkopen en overdragen aan de nieuwe bewoner is namelijk niet mogelijk als daar nog allemaal spullen in staan. Het laten leeghalen en afvoeren hiervan heeft uiteraard een kostenplaatje, gemiddeld rond de 1.000 euro.
Notariskosten
U kunt niet om een notaris heen wanneer u uw huis verkoopt, dit is een wettelijke verplichting. De kopende partij mag de notaris kiezen, dus niet u als verkoper. De notaris kan zelf bepalen wat hij of zij vraagt voor zijn of haar diensten. Gemiddeld is dit rond de 1.000 euro, maar dat hangt dus af van de notaris, die de koper heeft gekozen. Met een beetje pech heeft de koper geen goed onderzoek gedaan en heeft hij een dure notaris uitgezocht.
Maar hoe kan ik dan mijn huis verkopen, zonder kosten?
Nu vraagt u zich wellicht af: hoe kan ik al deze kosten dan voorkomen? Dat kan, door ten eerste de makelaar te schrappen uit het verkoopproces. Daarmee bespaart u al gauw meer dan 4.000 euro. U kunt zelf een bord in de tuin zetten, maar dan is wel het nadeel dat u alleen geïnteresseerden aanspreekt die toevallig langs uw huis rijden. Zelf uw huis op Funda zetten gaat helaas niet, dat moet altijd via een makelaar of andere tussenpartij, waar u ook voor betaalt. Voor de kosten van een overbruggingslening, achterstallig onderhoud, eventuele ontruiming én de notaris, draait u ook nog steeds zelf op, als u zelf uw huis probeert te verkopen op deze manier. En de bezichtigingen, het beantwoorden van allerlei technische vragen over uw huis en de onderhandelingen met mogelijke kopers moet u dan ook zelf doen.
Wat is dan wel een oplossing voor al deze kosten én het gedoe dat er bij komt kijken? Wij, van Huis verkopen zonder gedoe, kunnen u daarbij helpen. Wij nemen namelijk alle kosten op ons. Makelaarskosten heeft u niet, want u hoeft geen gebruik te maken van de diensten van een makelaar. De notariskosten nemen wij op ons. Voor de overbruggingshypotheek hebben wij ook een oplossing: u kunt uw huis van ons terughuren, voor een zeer vriendelijk maandbedrag, tot u in uw nieuwe woning kunt. Op die manier hoeft u geen dubbele hypotheek af te sluiten en te betalen. Bijkomend voordeel is, dat u zeker weet dat uw oude woning verkocht is, zodat u niet met twee huizen blijft zitten als plotseling de huizenmarkt slechter wordt. Daarnaast hoeft u van ons geen achterstallig onderhoud op te lossen, muren te schilderen, of zelfs maar op te ruimen. Wij nemen dit op ons. U kunt uw huis gewoon aan ons overdragen in de staat waarin het is. Dat scheelt voor u niet alleen de kosten, maar ook een heleboel tijd, energie en stress!
Wilt u meer weten over de mogelijkheden om uw huis te verkopen zonder makelaar (en zonder gedoe!)? Neem contact met ons op en wij beantwoorden alle vragen die u nog heeft. Of vraag direct een vrijblijvend en gratis bod op uw woning aan.